退去のあと、壁紙と網戸を直す部屋。施工会社の担当が見積を2通りにした理由

公開 2026/07/21 更新 2026/11/01（直した内容）

※この物語はフィクションです。現場で起こりがちな困りごとを、具体的なやり取りを交えて紹介しています。

アパートの105号室で、4年住んだ入居者が退去し、壁紙のはがれと網戸の破れが見つかりました。管理会社が施工会社に見積を頼み、大家さんが範囲を決めて、次の入居の前に直した工事です。

土曜の夕方の、短い電話

施工会社の近藤さんのところに、管理会社の山口さんから電話が来たのは、土曜の夕方でした。105号室の退去で、壁紙の一面と網戸を直してほしい。次の入居は10日後、とのことです。

山口さんからは、立ち会いで撮った写真が送られてきました。テープの跡で表面がはがれた壁紙と、破れた網戸。近藤さんは、翌日の日曜に部屋を見に行くことにしました。

日曜の朝、105号室に入った近藤さんは、まず壁紙の品番を探しました。押し入れの中の壁紙の端に、品番を書いた紙が残っていることがあります。この部屋にも、それがありました。

ところが、問屋に問い合わせると、その品番はすでに廃番でした。近い白の壁紙はありますが、まったく同じではありません。しかも、4年たった今の壁紙は、全体が少し黄ばんでいます。新しい壁紙を一面だけ張れば、角で色の違いが見えるはずです。

近藤さんは、ここで見積を1つに決めないことにしました。

見積の一つは、傷んだ一面だけを近い白の壁紙で張り替えるもの。もう一つは、部屋全体を張り替えるものです。網戸の張り替えは、どちらにも入れました。

近藤さんが気をつけたのは、2つの見積の違いが、管理会社から大家さんと退去した人の両方に説明できる形になっているかです。一面の分と、それ以外の壁の分を、見積の行で分けて書きました。部屋全体にした場合でも、どこまでが一面分なのかが分かるようにするためです。

それから、一面だけにした場合の見え方を、文章で添えました。

同じ品番は廃番のため、近い白の壁紙を使います。今の壁紙が全体に黄ばんでいるため、一面だけの場合、角で色の違いが見えると思います。

見積と一緒に、日程も出しました。壁紙を張る日、網戸を張り替える日、のりが乾く日、最後に部屋を掃除して写真を撮る日。次の入居の3日前には終わるように組みました。大家さんの返事が遅れれば、その分だけ後ろにずれることも書き添えました。

月曜の夕方、山口さんから、部屋全体で進めてほしいと連絡がありました。大家さんが決めたそうです。近藤さんは、内装の職人の原さんに日程を伝え、壁紙を注文しました。

施工会社の担当にとって、退去の後の補修は、壁紙を張る仕事であると同時に、管理会社が精算の線を引くための材料を作る仕事です。一面と全体を分けて書いた見積と、色の違いの一文があったから、大家さんは決められ、退去した人は納得できたのです。

記事の金額や場面は、説明のための例です。実際の事例や効果を示すものではありません。設備の適合や施工の可否は、対象商品の最新資料と現場の条件でご確認ください。

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